DECOUVRE MES VÉRITABLES DOSSIERS BANCAIRES ET MES STRATEGIES QUI M'ONT PERMIS D’EMPRUNTER 2,4 MILLIONS D’EUROS EN IMMOBILIER EN 2 ANS EN ETANT INDEPENDANT.
On ne se connaît pas encore mais on a déjà des points communs. On investi en étant indépendant et c’est une GALERE. Alors je ne vais pas te mentir, tu vas galérer et c’est peut-être déjà le cas.
J’ai eu plus de 30 REFUS BANCAIRES directement liés à mon profil. Chaque financement est un combat et j’ai mis semaines, des mois à comprendre comment faire passer mes dossiers.
Alors si tu es prêt(e) à enfin être serein(e) pour obtenir tes financements immobiliers tu es au bon endroit.
Tu n’auras plus qu’à suivre le plan d'actions et récupérer ton accord de crédit immobilier sans te soucier de ton profil ou des nouvelles restrictions.
Mais avant de connaître la façon que j'utilise pour m'adapter en permanence je vais t'apprendre à gérer ton budget, tes finances, améliorer ton profil, négocier avec la banque et surtout je vais te dévoiler les secrets des banques pour que même en cas de REFUS tu aies tout le temps un OUI au FINAL.
J'ai réuni toutes les informations à connaître pour te permettre de te créer un vrai patrimoine, en une seule formation.
Car chaque profil a ses propres contraintes, j'ai créé une formation dédiée par rapport à toutes nos contraintes.
Tu n'auras plus qu'à rejoindre le programme, gagner un temps précieux, et, bien sûr, de l’argent.
LES SECRETS ET LES BLOCAGES DES BANQUES C'EST TERMINE !
Professionnalisme
Expérience
Mindset et détermination
TU EN AS MARRE DES REFUS BANCAIRES ...
TU NE SAIS PAS COMMENT OBTENIR TON PRÊT IMMOBILIER ...
Tu penses être la seule personne à avoir des refus bancaires ?
Tu penses être la seule personne à être bloquée par la banque car tu as moins de 5 bilans ?
Tu penses être la seule personne à être bloquée par la banque car tu as moins de 3 bilans ?
Tu penses être la seule personne à être bloquée par la banque car tu n'as pas de bilans ?
Tu penses être la seule personne à être bloquée par la banque car tu es AUTOENTREPRENEUR ?
Tu penses être la seule personne à ne pas savoir comment faire pour avoir un crédit immobilier de manière certaine ?
Tu penses être la seule personne à être bloquée avec un endettement supérieur à 35% ?
Tu penses être la seule personne qui pense que c'est MORT à cause des nouvelles restrictions (HCSF) ?
MAIS, SAIS-TU QUE POUR LES REFUS BANCAIRES, TOUT SE JOUE SUR LE DOSSIER BANCAIRE ET LA STRATEGIE ASSOCIEE ?
Peut-être que Oui ! Mais,
Tu n'as aucune stratégie,
Tu ne sais pas gérer ton budget,
Tu ne sais pas comment faire sans BILANS,
Tu ne sais pas comment tu pourrais améliorer ton profil,
Tu ne connais pas les termes techniques de la banque,
Tu ne sais pas ce qui pourrait intéresser la banque dans ton profil
Tu ne sais pas comment négocier avec la banque,
Tu ne sais pas comment présenter ton dossier.
Toutes ces questions; je me les suis posées pendant des semaines, voire des mois et même durant la nuit. Je commençais même à me demander si les indépendants arrivaient vraiment à investir.
Je comptabilise EN TOUT PLUS DE 30 REFUS et des dizaines et des dizaines d’erreurs. Je vais te donner un exemple d’une erreur très récente qui m’a coûté cher.
Sur mon financement à 600K (532K de bien + 70K de Travaux) en SCI je n’ai pas re-vérifié les IRA (Indemnités de Remboursement Anticipé) quand j'ai signé les offres de prêts.
J’ai mis plus de 9 mois pour obtenir ce crédit immobilier (1 REFUS sur ce projet) donc j'ai tout signé vite par précipitation. Ce qui veut dire que si je revends rapidement (avant d'être en amortissement) je vais devoir rembourser 5 % de 532 000.
Ci-dessous l’unique REFUS pour ce projet. Je précise que j’ai eu ce REFUS 1 semaine avant la date limite pour obtenir mon offre de prêt.
Ci-dessous le point crucial concernant les IRA qu’il faut toujours négocier avant de signer l’offre de prêt et qui va me coûter 26K (5 % de 532K).
Mais alors, comment faire pour ne plus avoir deREFUS BANCAIRES ?
Et comment faire pour être certain d’obtenir son prêt immobilier avec n'importe quel profil ou avec un peu de bilans ou en étant AUTOENTREPRENEUR et malgré les nouvelles restrictions du HSCF ?
D'ABORD QU’EST-CE QU'UN DOSSIER BANCAIRE ?
C’est un business plan, un projet, une STORY, une vision sur l'avenir qui permet à ta banque d’appréhender ton projet comme si celle-ci le connaissait autant que toi.
Le dossier bancaire est le socle du projet qui permet de prouver notre expertise à la banque et de les rassurer.
Dans ton cas et le MIEN il faut tout le temps se concentrer sur deux éléments primordiaux.
Si on a moins de 5 bilans il faut absolument combler ce manque à travers notre stratégie. Au moment où j’écris ce texte j’ai à peine 3 bilans. J’ai investi avec 0 bilan, 1 bilan, 2 bilans …
Je vais t’apprendre comment anticiper ce manque à travers mes dossiers bancaires.
Deuxièmement il faut montrer et prouver qu’on a des revenus réguliers.
Ces deux points parmi d’autres sont hyper importants et si dès le début la banque ne peut pas déterminer clairement ces éléments c’est REFUS d’entrée.
La banque a deux obsessions principales. Le risque du projet et l’argent qu’elle va se faire sur toi.
Car OUI le crédit immobilier ne rapporte plus autant qu'avant et en lui seul n'intéresse plus les banques.
Quand tu lui présentes ton projet, la banque doit être certaine que le projet comporte très peu de risques et que tu vas lui rapporter de l’argent.
Le risque pour la banque qu'est-ce que c'est ?
Des impayés sur tes remboursements de crédit. La vente à perte de ton bien si tu ne peux plus du tout rembourser.
SI jamais l’un des deux critères ou les deux ne sont pas CERTAIN d’être réalisé, c’est REFUS SYSTÉMATIQUE.
De fait si la banque ne peut pas comprendre via ta demande si c'est très peu risqué ou si elle va gagner de l'argent, celle-ci ne vas pas essayer de comprendre ou améliorer ton dossier, ce sera juste un REFUS AUTOMATIQUE.
Le dossier bancaire avec LA bonne méthode permet même avec des profils particuliers et/ou sans apport de rassurer la banque sur ces deux points.
MAIS APRES A QUOI CELA SERT CETTE STRATEGIE ?
UNE STRATEGIE C'EST SAVOIR S'ADAPTER.
ET je ne t’apprends rien en te disant que c’est HYPER compliqué sans CDI. Le nombre d’interlocuteurs bancaires potentiels est même plus petit par rapport aux profils CDI.
Je vais te rassurer tout de suite, nos interlocuteurs cibles ont beaucoup plus de pouvoirs (Tu vas vite le comprendre dans la formation).
Les stratégies doivent répondre à plusieurs questions :
- Pourquoi la banque va te suivre si tu n’as pas de bilans ?
- Pourquoi la banque va te suivre alors que tes revenus changent tous les mois ?
- Pourquoi la banque va te suivre alors que tu n’as pas fiches de paie ?
- Pourquoi la banque va te suivre alors que tes clients ne sont jamais les mêmes ?
Des questions comme cela j’en ai des tonnes. Tu n’as pas (encore) la réponse ?
Ne t’en fais je les ai déjà.
Et je n’ai pas eu ses réponses car je suis un magicien ou un génie, ou le meilleur … J’ai juste mis en forme ce que j’ai appris par l’expérience après plus de 40 TENTATIVES avec les banques.
ET toutes ces mises en forme sont expliquées dans mes stratégies. Et il y en a plusieurs car je suis passé par plusieurs statuts et situations différentes.
MAIS AVANT D'APPLIQUER LA BONNE STRATEGIE AVEC LE DOSSIER BANCAIRE IL Y A DES PRE-REQUIS INDISPENSABLES
Sans MINDSET, le stress serait trop intense pour faire face à toutes les situations (REFUS bancaires, incompréhension des proches, moqueries ...)
Sans une bonne gestion de ton budget, tu ne seras pas capable de gérer un budget d'un investissement immobilier
Si tu ne sais pas t'adapter si tu n'as aucun bilan comment tu peux présenter un dossier cohérent ?
Si tu n'as pas de revenus réguliers comment tu peux présenter un profil financier cohérent ?
Si tu ne sais pas comment la banque valide un dossier, comment tu peux choisir la bonne banque ?
Si tu ne maitrise pas les tous les REFUS possibles comment vas-tu convaincre la banque ?
Si tu ne sais pas quoi négocier avec la banque, comment peux-tu être certain de faire un bon investissement ?
C’est la stratégie et le dossier bancaire que j’ai mis en place et qui m’a permis d’emprunter à la banque plus de 2.4 MILLIONS D’EUROS en 2 ans. Et pourtant, au début, j’ai eu plus de 30 REFUS.
Mais tu vas vite comprendre que je ne cherche pas à EVITER les refus, je cherche juste un OUI.
QUI SOMMES NOUS ?
Hello, je suis NORAH
31 ans et passionnée d'immobilier mon expertise est basée sur la décoration, rénovation, création et organisation de nouveaux espaces dans tous nos biens. Je gère le partenariat avec le maitre d'œuvre. Je créé les rentabilités en fonction des calculs de WILLEM
Hello, je suis WILLEM
39 ans et passionné d'immobilier mon expertise est basée sur la recherche de financements avec les banques. Je gère aussi toute la partie calcul de rentabilité, gestion locative, gestion des comptes et tous les partenariats avec les banques, comptables, fiscalistes et courtiers en assurance ..
Couple Investisseur
Nous sommes spécialisés dans la division : Colocation, Immeuble De Rapport et un peu de Location Courte Durée. Nous faisons aussi du Marchand De Biens (Achat, revente de biens sur un temps court).
Une centaine de personnes a déjà bénéficié de nos stratégies, dossiers bancaires, accompagnements dans le cadre d’obtention de prêts immobiliers.
Avec plus de 2.4 MILLIONS empruntés en 2 ans, plus de 30 REFUS BANCAIRES au total et des partenariats avec les banques WILLEM a développé une expertise qui nous permet d’avoir une stratégie et un dossier bancaire solide.
DONC TU AS EMPRUNTÉ PLUS DE 2.4 MILLIONS WILLEM ? ...
Pas encore.
Mais dans plus 20 ans OUI.
Et aujourd'hui mes biens sont très rentables et me permettre de générer du GROS CASHFLOW POSITIF chaque mois.
En revanche je suis riche de BONNES DETTES.
Oui en 2 ans, je totalise au total 30 REFUS et environ dix "OUI" pour 2,4 MILLIONS d'euros à 99% en île de france.
Tu l’auras compris sur un projet donné un OUI > 1000000000 NON.
Le “NON” qui m’a le plus marqué et le plus motivé, c’est celui-ci ci-dessous
“Mr WILLEM, je ne peux pas vous rencontrer, car votre profil ne vous permet plus d’emprunter. Je ne peux vous prêter tant que vous n’aurez pas 5 ans de BILANS et je tiens à vous préciser qu’aucune banque ne vous prêtera, vous êtes jeune, revenez dans 5 ans …”
Je te fais une capture d’écran ci-dessous de mes investissements au 07/05/2022 (car j’achète sans arrêt donc quand tu vas lire ce module j’aurais déjà acheté d’autres biens.)
Quand j’ai débuté je ne connaissais rien comme tout le monde au début. Mais même j'étais quand même déterminé car je n'ai jamais cru à la RETRAITE.
J’ai suivi des coachings, j’ai traîné sur des forums, sur YOUTUBE pendant des mois, mais je trouvais que la stratégie bancaire et le dossier bancaire n’étaient pas adaptés à ma situation.
Comme tu le sais il n'y a RIEN de spécifique pour les INDEPENDANTS.
De ce fait je dois vous l’avouer je n’ai pas créé cette stratégie et ces templates associés pour vous au départ, je l’ai créé pour moi, car j’avais un profil particulier et je n’avais pas d’apport.
Je n’ai jamais trouvé de stratégie et de dossier bancaire qui répondait à mes caractéristiques.
Au bout de 2 ans, j’ai enfin trouvé LA bonne stratégie et le dossier bancaire IDÉAL qui s’adapte à tous les profils et même sans apport.
Retenez bien le mot "adapter" car bien évidemment s'il suffisait de récupérer un document WORD sans aucune explication tout le monde le ferait.
Depuis que je présente mes projets avec mes templates j’obtiens mes accords de crédits immobiliers plus facilement et le nombre de REFUS diminue. Et je suis CERTAIN finalement d’aller au bout du projet.
Mais je ne cherche pas à EVITER les refus, je cherche les BONS REFUS et les OUI.
J'ai conçu chaque support de travail pour faciliter le passage à l'action. Le travail est mâché et il ne reste plus qu’à passer à l’action.
DANS LA FORMATION, TU AURAS :
9 MODULES
+ de 70 CHAPITRES
+ DE 8H DE VIDEOS
+ de 100 ACTIONS / TIPS à suivre
11 BONUS :
Ce n’est pas tout ! J’ai à cœur de te voir réussir et je te mâche le travail avec des BONUS exclusifs
PRIX NORMAL : 597€ TTC
Possibilité de payer en 3 FOIS
Aujourd'hui la formation est en pré-commande pour une sortie au 01 juillet 2022 :
PROMO 50% Jusqu'au 31 mai.
MAIS AVANT D’ALLER PLUS LOIN, JE PRÉFÈRE TE PRÉVENIR, CETTE FORMATION N'EST PAS POUR TOI SI :
Tu veux faire de l’immobilier parce que tout le monde le fait, mais tu n’as pas le MINDSET qui te permettra d’affronter toutes les épreuves.
Tu écoutes ton entourage qui te dit que c'est IMPOSSIBLE
Tu penses que j'ai une méthode MAGIQUE qui tu auras juste à copier-coller sans effort
Tu n'es pas prêt(e) à effectuer toutes les actions de la formation car tu veux juste la suivre en mode PASSIF
En revanche, si tu es déterminé(e) à te construire un patrimoine sans être stressé par la banque j’ai hâte de t’accompagner dans cette belle aventure !
REGARDE CE QU’ON M’ENVOIE :
Tu n'as plus qu'à suivre ton plan mais et être serein(e) dans l'obtention de prêt immobilier.
DES TEMPLATES BANCAIRES, DES STATREGIES, UNE GESTION DU BUDGET, UNE AMELIORATION DU PROFIL, UNE EXPERTISE SUR LA BANQUE POUR NEGOCIER COMME UN PRO QUI TE FERONT GAGNER DU TEMPS
J’ai compilé en une seule formation, tout ce que tu dois savoir sur la banque, les dossiers bancaires et comment se construire sa propre stratégie pour obtenir des prêts immobiliers.
TU AS ENVIE DE TE LANCER MAIS TU AS PEUR...
Je te comprends, car j’avais exactement le même sentiment avant d’investir dans ma toute première formation en ligne en 2019.
Investir sur moi-même a été la meilleure décision que j’ai prise ces dernières années puisque c’est en partie ce qui m’a menée jusqu’ici et à mon tour j’ai envie de t’aider à réaliser tes projets.
Alors pour que tu puisses te lancer sereinement, je te propose une solution si tu n’es toujours pas satisfait.
Tu peux m'envoyer un email et je mets à jour le module directement, ce qui te permettra d’avoir directement la réponse à ta problématique dans la formation.
Ainsi tu ne prends aucun risque, tu accèdes à l’intégralité du contenu de la formation des ton paiement validé et si tu t’aperçois qu’il manque des choses tu m’envoies un email et je mets à jour sans frais supplémentaires pour toi.
Une formation adaptée uniquement à ton profil
TU AS DES QUESTIONS ? VOICI DES RÉPONSES:
Quand j’ai débuté j’ai investi avec AUCUN BILAN et j’étais AUTOENTREPRENEUR.
Je n’avais pas de formation telle que celle-ci. J’ai donc pour toi en avance de phase eu tous les REFUS possibles pour te permettre de ne pas refaire les mêmes erreurs.
En résumé j’ai construit la formation que j’aurais voulu avoir lorsque j’ai débuté.
L’apport est certes un point important, mais si tu n’en as pas tu peux le compenser par un autre point fort. Tu dois axer ta stratégie sur un autre point fort et compenser par des produits bancaires, par exemple ou encore des flux de trésoreries. C'est pour cela qu'il est important de savoir en fonction de la banque ce qui les intéressent vraiment.
Si c’est mal expliqué OUI. Si c'est pas le mauvais interlocuteur, OUI.
Si tu vas voir 15 fois le mauvais interlocuteur tu auras 15 REFUS. Par contre si tu identifies le bon interlocuteur avec tous les éléments cela changera TOUT.
S’il te reste des questions ou que tu as simplement besoin de savoir si cette formation est faite pour toi, tu peux me contacter par mail.
contact@unimmocwn.com
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